| Ana Sayfa | Iletisim |
             
   
Ana Sayfa
HAKKIMIZDA
HIZMETLERIMIZ
  » YATIRIM PROJELERI-FIZIBILITE
  » EMLAK-GAYRIMENKUL
  » FINANSMAN VE DESTEK HIZMETLERI
DANISMANLARIMIZ
DANISMA HATTI
  » HAYVANCILIK PROJE TALEP FORMU
HAYVANCILIK PROJELERINDE TEMEL KRITERLER
Iletisim


ÇELEBI YATIRIM MÜSAVIRLIGI

 

Vizyonumuz:

Müsterilerimizin güvenlerini kazanarak güler yüzlü hizmet ile müsteri memnuniyetini saglamaktir.

Sizin için yapabilecegimiz bir hizmet mutlaka vardir.

Misyonumuz:

Sizlere yatirim müsavirligi yapmaktir.


| Aktif: 2 | Bugün Gelen: 39 |
| Toplam: 277881 |



Bu bölümde henüz ilan bulunmamaktadır.





Bu bölümde henüz ilan bulunmamaktadır.




  KKYDP 9. Etap Projelerinin tamamlanma süresi 03.10.2016 tarihine kadar uzatilmistir.
22.10.2016
Kirsal Kalkinma Yatirimlarinin Desteklenmesi Programi 9. Etap Projelerinin tamamlanma süresi 03 Ekim 2016 tarihine kadar uzatilmistir. Kirsal Kalkinma Yatirimlarinin Desteklenmesi Programi Kapsaminda Tarima Dayali Ekonomik Yatirimlarin Desteklenmesi Hakkinda Teblig (Teblig No: Teblig No: 2014/43)'de degisiklik Yapilmasina Dair Teblig (Teblig No: 2016/19) 30 Nisan 2016 tarihli resmi gazetede yayinlandi.

Ayrıntılar..
 
 
  Tarim Ve Kirsal Kalkinmayi Destekleme Kurumu 18.12.2015 Tarihinde IPARD II 1.Basvuru Çagri Ilanina Çikmis Bulunmaktadir
19.12.2015


Ayrıntılar..
 
 
  Özel Firsat ! Hemen hemen her yerde hemen hemen her sey için finansman! Hiçbir ön ücret talep edilmeden Daha önce hiçbir ödeme! Yapilmadan
15.10.2015
Degerli Müsterimiz, Sundugumuz finans kaynagina gösterdiginiz ilgi için tesekkür ederiz. Kredi dosyasi müracatinda ön ödeme ücreti talebi yoktur. Müsteri bizim için gerekli olan müracaat yani kredi talep dosyasini saglam belgeleri ve bilgileri saglamak durumundadir. Borc yapilandirilmasi yeni Proje ve Finansmani Finans departmani güçlü bir Limited Holding dir. Bu yetenegimizden yararlanmaniz sizler açisindan açisindan faydali olacaktir.hangi finansman olursa olsun, yeni finansman, borçlar yeniden yapilandirma mevcut krediler konusunda:uzman ekip tarafindan degerlendirilip detayli Pazar trendleri Pazar payina göre arastirilip müsteriye imkanlar sunulur. Tedarik makami olarak konunun bütününü çalismaktayiz, projenin teknik yönleri finansesi. Bu, güçlü ve zayif yönlerin analizi ile baslar, projenin hazirlanmasi ve kredi taksitlerinin müzakere edilmesi ve kredi fonlarinin harcanacagi yatirim, Önemsedigimiz detaylar • Proje için fizibilite çalismasi. • Nesnenin tedarik ve banka islem ve Kredi belgeleri. • iliskin ihale organizasyon ve koordinasyonu Finansman ortagi Talep edilen Kredi için pazarlik ve müzakere, • piyasada fon teklifi. • kredi saglayicinin karar vericiler ile karar hazirligi. • ödeme kosullari izlenmesi. Saygilarimizla

Ayrıntılar..
 
 
  Tarim Ve Kirsal Kalkinmayi Destekleme Kurumu 08.10.2015 Tarihinde 15.Basvuru Çagri Ilanina Çikmis Bulunmaktadir
10.10.2015


Ayrıntılar..
 
 
  SAYIN YATIRIMCI, HER TÜRLÜ IMAR PROJELERINIZDE ÇÖZÜM ORTAGI OLMAMIZI ISTIYORSANIZ.Lütfen bizimle irtibat kurunuz. www.celebiyatirim.com
13.04.2015


Ayrıntılar..
 
 
TÜM HABERLER
KKYDP 9. Etap Projelerinin tamamlanma süresi 03.10.2016 tarihine kadar uzatilmistir.
Tarim Ve Kirsal Kalkinmayi Destekleme Kurumu 18.12.2015 Tarihinde IPARD II 1.Basvuru Çagri Ilanina Çikmis Bulunmaktadir
Özel Firsat ! Hemen hemen her yerde hemen hemen her sey için finansman! Hiçbir ön ücret talep edilmeden Daha önce hiçbir ödeme! Yapilmadan
Tarim Ve Kirsal Kalkinmayi Destekleme Kurumu 08.10.2015 Tarihinde 15.Basvuru Çagri Ilanina Çikmis Bulunmaktadir
SAYIN YATIRIMCI, HER TÜRLÜ IMAR PROJELERINIZDE ÇÖZÜM ORTAGI OLMAMIZI ISTIYORSANIZ.Lütfen bizimle irtibat kurunuz. www.celebiyatirim.com
YATIRIMCILARA, YATIRIM YAPMAK ISTEYENLERE !.......
DUYURU
2015 SENIN YILIN OLSUN!
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARINI DESTEKLEME PROGRAM TEBLIGI, 26 EKIM 2014 GÜNÜ RESMI GAZETEDE YAYINLANMISTIR.
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARININ DESTEKLENMESI PROGRAMI KAPSAMINDA MAKINE VE EKIPMAN ALIMLARININ DESTEKLENMESI TEBLIGI YAYIMLANDI
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARININ DESTEKLENMESI PROGRAMI KAPSAMINDA TARIMA DAYALI EKONOMIK YATIRIMLARIN DESTEKLENMESI HAKKINDA TEBLIGI YAYIMLANDI.
KUTLAMA
11. Basvuru Çagri Ilani Son Basvuru Kabul Tarihi Degisiklik Duyurusu
Tesvik Kredisi, Yatirim Tesvik Kredileri, Uzun Vadeli Krediler?
DEGERLI YATIRIMCILAR;
Tarim Ve Kirsal Kalkinmayi Destekleme Kurumu 26.08.2013 Tarihinde 11.Basvuru Çagri Ilanina Çikmis Bulunmaktadir
BAYRAM MESAJI
TTKDK KURUMU TARAFINDAN YÜRÜTMESI YAPILAN IPARD TARIMSAL DESTEKLEMELERI 10. ÇAGRISI YAYINLANDI.
TTKDK KURUMU TARAFINDAN YÜRÜTMESI YAPILAN IPARD TARIMSAL DESTEKLEMELERI 9. ÇAGRISI YAYINLANDI.
ÖZEL SEKTÖRÜN ITHALAT FINANSMANI IÇIN IHTIYAÇ DUYACAGI KREDIYI BULMADA ARACILIK YAPMAKTAYIZ.
TTKDK KURUMU TARAFINDAN YÜRÜTMESI YAPILAN IPARD TARIMSAL DESTEKLEMELERI 8. ÇAGRISI YAYINLANDI.
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARININ DESTEKLENMESI PROGRAMI KAPSAMINDA TARIMA DAYALI EKONOMIK YATIRIMLARIN DESTEKLENMESI HAKKINDA TEBLIGI YAYIMLANDI.
TKDK kurumu tarafindan yürütmesi yapilan IPARD Tarimsal Desteklemeleri 7. çagrisi yayinlandi.
ALLAH’im;
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARININ DESTEKLENMESI PROGRAMI KAPSAMINDA MAKINE VE EKIPMAN ALIMLARININ DESTEKLENMESI TEBLIGI YAYIMLANDI
HIBE DUYURLARI,,
TTKDK KURUMU TARAFINDAN YÜRÜTMESI YAPILAN IPARD TARIMSAL DESTEKLEMELERI 6. ÇAGRISI YAYINLANDI.
SATILIK OTELLER
DUYURU!...
SIFIR FAIZLI KREDIYE DEVAM.........
YATIRIMCILARA, YATIRIM YAPMAK ISTEYENLERE !.......
BÜYÜK BAS VE KÜÇÜK BAS HAYVANCILIK PROJELERI HAZIRLANIR
BÜYÜK BAS VE KÜÇÜK BAS HAYVANCILIK PROJELERI ILE TARIMA DAYALI ORGANIZE HAYVANCILIK PROJELERI HAZIRLANIR
HIBE VE SÜBVANSIYONLU BANKA KREDI DOSYALARI HAZIRLANIR.
KALKINMA AJANSI PROJELERI HAZIRLANIR
KALKINMA BANKASINDAN KREDI……
KIRSAL KALKINMA YATIRIMLARININ DESTEKLENMESI PROGRAM DANISMANLIGI
PROJE DANISMANLK HIZMETLERIMIZ DEVAM EDIYOR
TARIMSAL PROJE VERITABANIMIZ

Gayrimenkul Satisinda Gerçeklesen Gecikmelerde Izlenmesi Gereken Dogru Stratejiler

Satisi gerçeklestirmek, bazen çok kolay bazen ise imkânsizdir. Satisi etkileyen faktörleri saydiginizda ise liste uzayip gider. Fakat size gayrimenkulünün satilmasi için gelen insanlar, satis bir süre gerçeklemediginde homurdanmaya baslarlar ve bu homurtular zaman geçtikçe size olan güvenlerinin sarsilmasina neden olur. Peki, bir emlak brokeri/danismani, böyle durumlarda müsterisi ile dogru iletisimi nasil kurmalidir? Hangi ufak dokunuslari yaparak gayrimenkulü satilabilir hale getirmelidir?

Iste iletisimin ve pazarlamanin sihirli dünyasindan isinizi kolaylastiracak dört ana baslik:

Mükemmel Olmayani Mükemmel Gibi Göstermeye Çalismayin

Gayrimenkulünün satilmasini isteyen kisiler için mülkleri her zaman kusursuz ve çok pahalidir. Durum ne olursa olsun müsterinize evin kusurlarini göstermekten çekinmeyin. Çünkü mükemmel olmayan bir gayrimenkul için mükemmelmis gibi davranmak, sonunda sizi bu mükemmel gayrimenkulü satamayan beceriksiz bir emlak danismani yapabilir. 

Internet ortamina yüklenen resimler ile oynamak en fahis hata olacaktir. Ev ile alakali kusurlari ya da dezavantajlari belirleyip gayrimenkul sahibi ile bu kusurlarin nasil giderilecegi konusunda dürüstçe konusmayi tercih edin. Eger evin boya zamani çoktan geçmis ise satisi etkileyecek bu negatif durumdan hemen kurtulmalisiniz. Evin duvarlarini ve tavanlarini yeniden boyatarak ve dogru açilardan fotograf çekerek gayrimenkulü cazip hale getirmelisiniz. Dogru fotograf çekmek konusunun altini iyi çizmek gerekiyor. Dogru açidan çekilmeyen bir fotograf, gayrimenkulü oldugundan çok daha kötü gösterebilir. Böyle durumlarda profesyonellerden yardim almaktan çekinmeyin.

Bkz:  DÜNYACA ÜNLÜ GAYRIMENKUL FOTOGRAFÇISINDAN IPUÇLARI

Akil Akildan Üstündür

Bazi gayrimenkuller için ufak dokunuslar asla yeterli olmayacaktir. Ancak bu degerlendirmeyi gayrimenkulün sahibine ilettiginizde sizi hos karsilamayabilir. Böyle durumlarda bir mimar veya bir müteahhitten bilirkisi olarak yardim isteyebilir ve o uzmanin fikirleri ile gayrimenkul sahibine gidebilirsiniz. Örnek vermek gerekirse, eskimis bir mutfagin duvarini yikarak onu salon ile birlestirme fikri, siradan bir gayrimenkulü orta seviyeye çikarabilir. Yemyesil bir bahçe yerine bir havuz fikri, bir villayi süper lüks bir villa haline getirebilir. 

Unutmayin ki gayrimenkul ne kadar deger kazanirsa, emlak broker/danismaninin kazanci da o kadar artacaktir.

Ikna Etmek Için Konusmak Yetmez, Gerçekleri Gösterin

Sizin degerlendirmeleriniz sonucu gayrimenkule biçilen deger, gayrimenkul sahipleri için kabul edilemez olabilir. Onlari bu fiyata ikna etmek için saatlerce dil dökmek yerine bölgedeki evlerin listesi ve resimlerini hazirlayip masaya koyun. Göreceksiniz ki bu adim, konusmaktan daha etkili olacaktir ve sonunda gayrimenkul sahibi için bulunmaz Hint kumasi olan mülkü satilabilir hale getirecektir. Bunu yaparken dilerseniz gayrimenkul sahibini o çevrede bir tura çikartabilir ve ona çevreyi göstererek neden böyle bir fiyat biçtiginizi daha net anlatabilirsiniz.

Dolambaçli Yollara Sapmayin

Mülkü için satis bekleyen insanlar, bir süre sonra size ufak gözdaglari vermeye baslayabilirler. “Esim baska bir danismandan teklif almis”, “Mülkümüzü satin almak isteyen baska birileri var” gibi… Bu durumda karsi tarafa gayrimenkul satisi için ne kadar çabaladiginizi net cümleler ile anlattiktan sonra gerekirse isten çekilebileceginizi direkt olarak söyleyin. Insan psikolojisinde baska bir ihtimalin oldugunu bilmek bir güven getirse de eldeki firsati kimse kaçirmak istemez. Dolayisiyla sizin bu net tavriniz, sizi her zaman birincisirada tutacaktir. 

Unutmayin ki emlak danismaninin görevi, aracilik yapmaktir. Eger sizi aradan çikarmak isteyen biri varsa “Lütfen yapmayin” demek yerine “Benim size yardimci olacagim bir konu kalmadi” demeyi tercih edin.


ARSA ALIRKEN NELERE DIKKAT ETMELIYIZ.. 

 Arsa günümüzde Türk halkinin en çok tercih ettigi yatirim araçlarindan birisi... Bunun birkaç nedeni var. Her seyden önemlisi arsa, bitmis bir gayrimenkule göre daha ucuz ve Türkiye'de farkli gelir gruplarindaki her kesime hitap edebiliyor. Ayrica arsa, birçok etkene bagli olarak, gayrimenkul yatirim araçlari içerisinde çogunlukla en hizli prim yapan grubu da olusturuyor. Bu nedenle, arsaya olan ilginin yogun olmasindan hareket ederek, arsaya yatirim yaparken dikkat edilmesi gereken püf noktalarini tespit etmeyi hedefledik.

 BIR GAYRIMENKULÜN ARSA OLARAK ADLANDIRILMASI IÇIN GEREKLI KOSULLAR NELER? 

Bir gayrimenkulün arsa niteligi tasimasi için öncelikle 3194 sayili Imar Yasasi'nda belirtilen sartlara göre, ifrazi yapilmis, resmi yollari ayrilmis her türlü altyapisinin olusturulmasi gerekmektedir. Bu sartlari tasiyan gayrimenkul, "arsa" vasfini tasimaktadir. Ilgili belediyece 634 sayili kat mülkiyeti kanunlarina göre dikey ya da yatay kat irtifaki uygulamasi ile arsalar üzerine yapilacak olan yapilasmanin sekli belirtilmis olur. 

 1980 SONRASI HISSELI TAPU UYGULAMASININ KALDIRILMASI GIBI UYGULAMALARA NE TÜR ÖRNEKLER EKLENEBILIR? 

Ülkemizde 1980 öncesi imar uygulamasi oldugu halde, yasanin bosluklarindan faydalanilarak bilhassa metropol sehirlerde çarpik bir sekilde, gelisigüzel özel parselasyonlara izin verildigi ve bu islemlerin bir haritaya baglanarak gayri resmi olarak muhtelif sahislara satildigi gözden kaçmamaktadir. Bu yapilan çarpik parselasyonlar neticesinde belediyeler, bu konuya oy kaybi riski ile göz yumdular ve neticede büyük kentlerde altyapisi olmayan (yol, su, elektrik vs.) gelisigüzel yapilasmalar oldu. Burada en büyük zarari devlet gördü; çünkü bu yillarda devletin mülkiyetinde bulunan meralar, ormanlik alanlar ve vakiflara ait yerler adeta yagmalanarak bilinçsiz bir sekilde yeni, fakat sorunlu yerlesimler meydana getirildi. Ancak, 1980 sonrasi çikarilan 2981 vb. geçici imar yasalari ile devlet, özel yeminli araciligi ile bu bölgeleri müstakil parseller olusturarak, hazine ve belediyelere ait yerlerin dahi üzerinde binasi bulunan ve 400 m.2'yi asmayan yerleri, zilliyet sahiplerine belirli bir ödeme plani içerisinde, belediyelerin marifeti ile tapu sahibi yapti. Geçici olarak çikarilan bu yasalar, isyerleri hariç tutularak uygulanmistir. 1985 yilinda çikarilan 3194 sayili yasa, hisseli parselasyonlari daha dogrusu hisseli satislari tamamen yürürlükten kaldirmistir. Tapuda ayni gayrimenkul üzerinde degisik tarihlerde ayri ayri hisse alan sahislarin hisselerini bir arada toplamistir. 3194 sayili yasa, çiktigi günden itibaren belediyelerce halen uygulanmakta olup, en küçük arsanin yola cephesinin 10 metre, en küçük parselin yüzölçümünün ise 200 m.2'den kesinlikle küçük olmamasi sartini getirmistir. 

YATIRIMCININ ARSAYA YATIRIM YAPARKEN DIKKAT ETMESI GEREKEN HUSUSLAR NELER? 

Yatirimcinin bir arsaya yatirim yaparken dikkat etmesi gereken en önemli husus, bagli bulundugu il ve ilçede bulunan Tapu Sicil Müdürlügü'ne basvurarak gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyit olup olmadigini (satisina herhangi bir engel) ögrenmeli, Kadastro Müdürlügü'ne giderek resmi yoldan tespitini yapip gayrimenkulü zeminde mutlaka görmeli, Kadastro Müdürlügü'nden bu yere ait planin örnegini temin edip, bu plan örnegi ile gayrimenkulün bagli bulundugu belediyenin Imar Müdürlügü'ne müracaat ederek bu gayrimenkulün imar planindaki konumunu mutlaka ögrenmelidir. Yatirimciya, yukarida zikrettigim kurumlara ugramasinin faydasini bir örnekle noktalamak gerekirse: Yatirimci, gayrimenkulü sanayi yeri olarak almak niyetindeyse, imar planinda mesken yeri olarak ayrilmis bir yeri sanayi amaçli herhangi bir tesis yapamaz. Bu nedenle ilgili belediyeden mutlaka bu arsanin imar durumunu arastirdiktan sonra satin almalidir. Ayrica bu gayrimenkulü hangi amaçla almak istiyorsa, altyapinin olup olmadigini mutlaka arastirmalidir. Arsanin yola terki mevcut imar planina göre yapilip yapilmadigini da mutlaka ögrenmelidir. 

ARSAYA YATIRIM YAPMAK ISTEYENLER ARACI FIRMAYI NASIL SEÇMELI? 

Araci firmayi seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, firmanin güvenilirliginin mutlaka arastirilmasidir. Firmanin, kendisine önerdigi gayrimenkul veya gayrimenkullerin fizibilite raporlarinin ilgili kurumlardan tasdikli olmasina dikkat etmeli. Tapu Sicil Müdürlügü, Kadastro Müdürlügü ve Belediye Baskanliklari'nin Imar Müdürlükleri'nden alinan belgelerin hepsinin bu fizibilite raporunda mevcut olmasi gerekir. Firmanin daha önce hangi yatirimcilara, nerelerden yatirim amaçli yer aldigi ve bu alinan gayrimenkullerin yatirimciya kazandirdigi kazanci göz önünde bulundurmalidir. Her seyden önemlisi, araci firmanin yatirim yaptigi firmalara devamli olarak her türlü hizmeti verip vermedigini mutlaka arastirmalidir. Ülkemizde arsa kavrami tam anlamiyla insanlarimiz tarafindan bilinmemektedir. Bir gayrimenkulün arsa vasfini kazanmasi, o gayrimenkulün imar planinda yapilasmaya hazir bir yer olmasiyla ve bu yerin üzerinde mevcut imar planina göre, bölge itibariyle arsa vasfi altinda egitim, saglik, ticaret, sanayi veya konut insaati yapilmasina baglidir. Bu nedenle, yatirimcilarin arsa alirken, o yerin niteligine mutlaka dikkat etmeleri gerekir. Zira, bir gayrimenkul tarla niteligini tasirken, belediyelerce imar uygulamalarindan geçirilerek cins degisikligi yapilmak suretiyle arsa vasfini kazanmaktadir. Bu nedenle, satin alinacak arsanin vasfini iyi takip etmek, bu konuda uzun vadeli deneyimi olan bir kurum vasitasi ile, arsanin vasfinda ortaya çikabilecek degisikliklerin hangi gelisme ve prosedüre bagli oldugunu ögrenmek önem kazanmaktadir. Aksi takdirde, arsa ile ilgili yeterli bilgiye sahip olmayan bir araci kurulusla yapilacak yatirim hüsranla sonuçlanabilir.


   
   
| Ana Sayfa | HAKKIMIZDA | HIZMETLERIMIZ | Iletisim |
   
   
by beynet