| Ana Sayfa | İletişim |
             
   
Ana Sayfa
HAKKIMIZDA
HİZMETLERİMİZ
  » YATIRIM PROJELERİ-FİZİBİLİTE
  » EMLAK-GAYRIMENKUL
    • GAYRIMENKUL ALIMINDA BİLİNMEYENLER
  » FİNANSMAN VE DESTEK HİZMETLERİ
DANIŞMANLARIMIZ
DANIŞMA HATTI
  » HAYVANCILIK PROJE TALEP FORMU
HAYVANCILIK PROJELERINDE TEMEL KRİTERLER
İletişim


ÇELEBİ YATIRIM MÜŞAVİRLİĞİ

 

Vizyonumuz:

Müşterilerimizin güvenlerini kazanarak güler yüzlü hizmet ile müşteri memnuniyetini sağlamaktır.

Sizin için yapabileceğimiz bir hizmet mutlaka vardır.

Misyonumuz:

Sizlere yatırım müşavirliği yapmaktır.


| Aktif: 1 | Bugün Gelen: 24 |
| Toplam: 313717 |


  YATIRIMCILARIN DİKKATİNE!!!!!!!!HAVADAN SUDAN ENERJİ, YOĞUNLAŞTIRILMIŞ PARABOLİK AYNA GÜNEŞ SİSTEMLERİ ARTIK TÜRKİYEDE ÜRETİLİYOR
03.01.2018
İHTİYAÇ SAHİBİ FİRMALAR İÇİN? YOĞUNLAŞTIRILMIŞ PARABOLİK AYNA GÜNEŞ SİSTEMLERİ İLE; - ELEKTRİK ÜRETİMİ - SICAK SU - BUHAR - BUZ ÜRETİMİ GERÇEKLEŞTRİLMEKTEDİR. DAHA GENİŞ BİLGİ İÇİN ARAYIN GÖRÜŞELİM

Ayrıntılar..
 
 
  ARAZİ YATIRIMI YAPARKEN BİLİNMESİ GEREKENLER
13.11.2017
1. Emsal katsayısı nedir?
2. Müstakil tapulu bir arazi mi yoksa kooperatif üyeliği mi daha avantajlıdır?
3. 3P faktörü ne demektir?
4. Kooperatif arsası karşılığında nasıl bedelsiz konut sahibi olunur?
5. İmarlı arazi mi yoksa imarsız arazi mi daha çok kazandırır?


Ayrıntılar..
 
 
  SAYIN YATIRIMCI, HER TÜRLÜ İMAR PROJELERİNİZDE ÇÖZÜM ORTAĞI OLMAMIZI İSTİYORSANIZ.Lütfen bizimle irtibat kurunuz. www.celebiyatirim.com
13.04.2015


Ayrıntılar..
 
 
  YATIRIMCILARA, YATIRIM YAPMAK İSTEYENLERE !.......
03.03.2015
Çelebi Gayrımenkul Yatırımdan,Ülkemizin her yerinde, yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcılara; Ticari, turizm ve konut imarlı alanlar tedarik edilir. Başta Ankara olmak üzere turistik yörelerimizde sağlık, eğitim, turizm ve konut yatırımları için uygun arsa ve araziler tedarik edilir. Ayrıca uzun vadeli tasarruf amaçlı yatırım yapmak isteyenlere Ankara’da başta Eskişehir yolu olmak üzere(Polatlı,Haymana,Bala,Yenimahalle,Akyurt,Elmadağ….)gelecekte yerleşim yeri olacak bölgelerde uygun arazi tedarik edilir. Satılık kupon arsalarımızı,komple bina ve tesislerimizi ve gerekli bilgiler için bizimle iletişim kurunuz.

Ayrıntılar..
 
 
  KALKINMA AJANSI PROJELERİ HAZIRLANIR
01.12.2010
Proje talepleri;Bölgesel Kalkınma Ajanslarının çağrıları esas alınarak değerlendirilir.

Ayrıntılar..
 
 
TÜM HABERLER
YATIRIMCILARIN DİKKATİNE!!!!!!!!HAVADAN SUDAN ENERJİ, YOĞUNLAŞTIRILMIŞ PARABOLİK AYNA GÜNEŞ SİSTEMLERİ ARTIK TÜRKİYEDE ÜRETİLİYOR
ARAZİ YATIRIMI YAPARKEN BİLİNMESİ GEREKENLER
SAYIN YATIRIMCI, HER TÜRLÜ İMAR PROJELERİNİZDE ÇÖZÜM ORTAĞI OLMAMIZI İSTİYORSANIZ.Lütfen bizimle irtibat kurunuz. www.celebiyatirim.com
YATIRIMCILARA, YATIRIM YAPMAK İSTEYENLERE !.......
KALKINMA AJANSI PROJELERİ HAZIRLANIR
PROJE DANIŞMANLK HİZMETLERİMİZ DEVAM EDİYOR
TARIMSAL PROJE VERİTABANIMIZ

Gayrimenkul Satışında Gerçekleşen Gecikmelerde İzlenmesi Gereken Doğru Stratejiler

Satışı gerçekleştirmek, bazen çok kolay bazen ise imkânsızdır. Satışı etkileyen faktörleri saydığınızda ise liste uzayıp gider. Fakat size gayrimenkulünün satılması için gelen insanlar, satış bir süre gerçeklemediğinde homurdanmaya başlarlar ve bu homurtular zaman geçtikçe size olan güvenlerinin sarsılmasına neden olur. Peki, bir emlak brokerı/danışmanı, böyle durumlarda müşterisi ile doğru iletişimi nasıl kurmalıdır? Hangi ufak dokunuşları yaparak gayrimenkulü satılabilir hale getirmelidir?

İşte iletişimin ve pazarlamanın sihirli dünyasından işinizi kolaylaştıracak dört ana başlık:

Mükemmel Olmayanı Mükemmel Gibi Göstermeye Çalışmayın

Gayrimenkulünün satılmasını isteyen kişiler için mülkleri her zaman kusursuz ve çok pahalıdır. Durum ne olursa olsun müşterinize evin kusurlarını göstermekten çekinmeyin. Çünkü mükemmel olmayan bir gayrimenkul için mükemmelmiş gibi davranmak, sonunda sizi bu mükemmel gayrimenkulü satamayan beceriksiz bir emlak danışmanı yapabilir. 

İnternet ortamına yüklenen resimler ile oynamak en fahiş hata olacaktır. Ev ile alakalı kusurları ya da dezavantajları belirleyip gayrimenkul sahibi ile bu kusurların nasıl giderileceği konusunda dürüstçe konuşmayı tercih edin. Eğer evin boya zamanı çoktan geçmiş ise satışı etkileyecek bu negatif durumdan hemen kurtulmalısınız. Evin duvarlarını ve tavanlarını yeniden boyatarak ve doğru açılardan fotoğraf çekerek gayrimenkulü cazip hale getirmelisiniz. Doğru fotoğraf çekmek konusunun altını iyi çizmek gerekiyor. Doğru açıdan çekilmeyen bir fotoğraf, gayrimenkulü olduğundan çok daha kötü gösterebilir. Böyle durumlarda profesyonellerden yardım almaktan çekinmeyin.

Bkz:  DÜNYACA ÜNLÜ GAYRİMENKUL FOTOĞRAFÇISINDAN İPUÇLARI

Akıl Akıldan Üstündür

Bazı gayrimenkuller için ufak dokunuşlar asla yeterli olmayacaktır. Ancak bu değerlendirmeyi gayrimenkulün sahibine ilettiğinizde sizi hoş karşılamayabilir. Böyle durumlarda bir mimar veya bir müteahhitten bilirkişi olarak yardım isteyebilir ve o uzmanın fikirleri ile gayrimenkul sahibine gidebilirsiniz. Örnek vermek gerekirse, eskimiş bir mutfağın duvarını yıkarak onu salon ile birleştirme fikri, sıradan bir gayrimenkulü orta seviyeye çıkarabilir. Yemyeşil bir bahçe yerine bir havuz fikri, bir villayı süper lüks bir villa haline getirebilir. 

Unutmayın ki gayrimenkul ne kadar değer kazanırsa, emlak broker/danışmanının kazancı da o kadar artacaktır.

İkna Etmek İçin Konuşmak Yetmez, Gerçekleri Gösterin

Sizin değerlendirmeleriniz sonucu gayrimenkule biçilen değer, gayrimenkul sahipleri için kabul edilemez olabilir. Onları bu fiyata ikna etmek için saatlerce dil dökmek yerine bölgedeki evlerin listesi ve resimlerini hazırlayıp masaya koyun. Göreceksiniz ki bu adım, konuşmaktan daha etkili olacaktır ve sonunda gayrimenkul sahibi için bulunmaz Hint kumaşı olan mülkü satılabilir hale getirecektir. Bunu yaparken dilerseniz gayrimenkul sahibini o çevrede bir tura çıkartabilir ve ona çevreyi göstererek neden böyle bir fiyat biçtiğinizi daha net anlatabilirsiniz.

Dolambaçlı Yollara Sapmayın

Mülkü için satış bekleyen insanlar, bir süre sonra size ufak gözdağları vermeye başlayabilirler. “Eşim başka bir danışmandan teklif almış”, “Mülkümüzü satın almak isteyen başka birileri var” gibi… Bu durumda karşı tarafa gayrimenkul satışı için ne kadar çabaladığınızı net cümleler ile anlattıktan sonra gerekirse işten çekilebileceğinizi direkt olarak söyleyin. İnsan psikolojisinde başka bir ihtimalin olduğunu bilmek bir güven getirse de eldeki fırsatı kimse kaçırmak istemez. Dolayısıyla sizin bu net tavrınız, sizi her zaman birincisırada tutacaktır. 

Unutmayın ki emlak danışmanının görevi, aracılık yapmaktır. Eğer sizi aradan çıkarmak isteyen biri varsa “Lütfen yapmayın” demek yerine “Benim size yardımcı olacağım bir konu kalmadı” demeyi tercih edin.


ARSA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ.. 

 Arsa günümüzde Türk halkının en çok tercih ettiği yatırım araçlarından birisi... Bunun birkaç nedeni var. Her şeyden önemlisi arsa, bitmiş bir gayrimenkule göre daha ucuz ve Türkiye'de farklı gelir gruplarındaki her kesime hitap edebiliyor. Ayrıca arsa, birçok etkene bağlı olarak, gayrimenkul yatırım araçları içerisinde çoğunlukla en hızlı prim yapan grubu da oluşturuyor. Bu nedenle, arsaya olan ilginin yoğun olmasından hareket ederek, arsaya yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken püf noktalarını tespit etmeyi hedefledik.

 BİR GAYRİMENKULÜN ARSA OLARAK ADLANDIRILMASI İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR NELER? 

Bir gayrimenkulün arsa niteliği taşıması için öncelikle 3194 sayılı İmar Yasası'nda belirtilen şartlara göre, ifrazı yapılmış, resmi yolları ayrılmış her türlü altyapısının oluşturulması gerekmektedir. Bu şartları taşıyan gayrimenkul, "arsa" vasfını taşımaktadır. İlgili belediyece 634 sayılı kat mülkiyeti kanunlarına göre dikey ya da yatay kat irtifakı uygulaması ile arsalar üzerine yapılacak olan yapılaşmanın şekli belirtilmiş olur. 

 1980 SONRASI HİSSELİ TAPU UYGULAMASININ KALDIRILMASI GİBİ UYGULAMALARA NE TÜR ÖRNEKLER EKLENEBİLİR? 

Ülkemizde 1980 öncesi imar uygulaması olduğu halde, yasanın boşluklarından faydalanılarak bilhassa metropol şehirlerde çarpık bir şekilde, gelişigüzel özel parselasyonlara izin verildiği ve bu işlemlerin bir haritaya bağlanarak gayri resmi olarak muhtelif şahıslara satıldığı gözden kaçmamaktadır. Bu yapılan çarpık parselasyonlar neticesinde belediyeler, bu konuya oy kaybı riski ile göz yumdular ve neticede büyük kentlerde altyapısı olmayan (yol, su, elektrik vs.) gelişigüzel yapılaşmalar oldu. Burada en büyük zararı devlet gördü; çünkü bu yıllarda devletin mülkiyetinde bulunan meralar, ormanlık alanlar ve vakıflara ait yerler adeta yağmalanarak bilinçsiz bir şekilde yeni, fakat sorunlu yerleşimler meydana getirildi. Ancak, 1980 sonrası çıkarılan 2981 vb. geçici imar yasaları ile devlet, özel yeminli aracılığı ile bu bölgeleri müstakil parseller oluşturarak, hazine ve belediyelere ait yerlerin dahi üzerinde binası bulunan ve 400 m.2'yi aşmayan yerleri, zilliyet sahiplerine belirli bir ödeme planı içerisinde, belediyelerin marifeti ile tapu sahibi yaptı. Geçici olarak çıkarılan bu yasalar, işyerleri hariç tutularak uygulanmıştır. 1985 yılında çıkarılan 3194 sayılı yasa, hisseli parselasyonları daha doğrusu hisseli satışları tamamen yürürlükten kaldırmıştır. Tapuda aynı gayrimenkul üzerinde değişik tarihlerde ayrı ayrı hisse alan şahısların hisselerini bir arada toplamıştır. 3194 sayılı yasa, çıktığı günden itibaren belediyelerce halen uygulanmakta olup, en küçük arsanın yola cephesinin 10 metre, en küçük parselin yüzölçümünün ise 200 m.2'den kesinlikle küçük olmaması şartını getirmiştir. 

YATIRIMCININ ARSAYA YATIRIM YAPARKEN DİKKAT ETMESİ GEREKEN HUSUSLAR NELER? 

Yatırımcının bir arsaya yatırım yaparken dikkat etmesi gereken en önemli husus, bağlı bulunduğu il ve ilçede bulunan Tapu Sicil Müdürlüğü'ne başvurarak gayrimenkul üzerinde herhangi bir takyit olup olmadığını (satışına herhangi bir engel) öğrenmeli, Kadastro Müdürlüğü'ne giderek resmi yoldan tespitini yapıp gayrimenkulü zeminde mutlaka görmeli, Kadastro Müdürlüğü'nden bu yere ait planın örneğini temin edip, bu plan örneği ile gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyenin İmar Müdürlüğü'ne müracaat ederek bu gayrimenkulün imar planındaki konumunu mutlaka öğrenmelidir. Yatırımcıya, yukarıda zikrettiğim kurumlara uğramasının faydasını bir örnekle noktalamak gerekirse: Yatırımcı, gayrimenkulü sanayi yeri olarak almak niyetindeyse, imar planında mesken yeri olarak ayrılmış bir yeri sanayi amaçlı herhangi bir tesis yapamaz. Bu nedenle ilgili belediyeden mutlaka bu arsanın imar durumunu araştırdıktan sonra satın almalıdır. Ayrıca bu gayrimenkulü hangi amaçla almak istiyorsa, altyapının olup olmadığını mutlaka araştırmalıdır. Arsanın yola terki mevcut imar planına göre yapılıp yapılmadığını da mutlaka öğrenmelidir. 

ARSAYA YATIRIM YAPMAK İSTEYENLER ARACI FİRMAYI NASIL SEÇMELİ? 

Aracı firmayı seçerken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, firmanın güvenilirliğinin mutlaka araştırılmasıdır. Firmanın, kendisine önerdiği gayrimenkul veya gayrimenkullerin fizibilite raporlarının ilgili kurumlardan tasdikli olmasına dikkat etmeli. Tapu Sicil Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve Belediye Başkanlıkları'nın İmar Müdürlükleri'nden alınan belgelerin hepsinin bu fizibilite raporunda mevcut olması gerekir. Firmanın daha önce hangi yatırımcılara, nerelerden yatırım amaçlı yer aldığı ve bu alınan gayrimenkullerin yatırımcıya kazandırdığı kazancı göz önünde bulundurmalıdır. Her şeyden önemlisi, aracı firmanın yatırım yaptığı firmalara devamlı olarak her türlü hizmeti verip vermediğini mutlaka araştırmalıdır. Ülkemizde arsa kavramı tam anlamıyla insanlarımız tarafından bilinmemektedir. Bir gayrimenkulün arsa vasfını kazanması, o gayrimenkulün imar planında yapılaşmaya hazır bir yer olmasıyla ve bu yerin üzerinde mevcut imar planına göre, bölge itibariyle arsa vasfı altında eğitim, sağlık, ticaret, sanayi veya konut inşaatı yapılmasına bağlıdır. Bu nedenle, yatırımcıların arsa alırken, o yerin niteliğine mutlaka dikkat etmeleri gerekir. Zira, bir gayrimenkul tarla niteliğini taşırken, belediyelerce imar uygulamalarından geçirilerek cins değişikliği yapılmak suretiyle arsa vasfını kazanmaktadır. Bu nedenle, satın alınacak arsanın vasfını iyi takip etmek, bu konuda uzun vadeli deneyimi olan bir kurum vasıtası ile, arsanın vasfında ortaya çıkabilecek değişikliklerin hangi gelişme ve prosedüre bağlı olduğunu öğrenmek önem kazanmaktadır. Aksi takdirde, arsa ile ilgili yeterli bilgiye sahip olmayan bir aracı kuruluşla yapılacak yatırım hüsranla sonuçlanabilir.


   
   
| Ana Sayfa | HAKKIMIZDA | HİZMETLERİMİZ | İletişim |
   
   
by beynet